EB-5 投资移民
投资 80 万美元至美国政府批准的目标就业区（TEA）项目，全家获永久绿卡，无学历、语言、经商背景要求。
EB-5 六大优势
- 无学历、语言、年龄要求
- 无需雇主担保和劳工证
- 全家一步到位拿永久绿卡
- 预留签证类别无排期
- 子女享美国基础及高等教育
- 投资款到期返还
申请条件
申请流程
纽约移民基金（NYIF）EB-5｜泽西市双子塔项目
808 Pavonia Ave, Jersey City NJ ｜ 49 层双子塔 ｜ 595 套出租公寓 ｜ 145 位 EB-5 投资人
USCIS I-956F 已批准 · 高级贷款已到位 · 期限 3+1 年 · 蓬皮杜博物馆入驻
项目信息
项目概览
由纽约移民基金（NYIF）主导的泽西市双子塔项目，位于新泽西州泽西市 Journal Square 核心枢纽，紧邻 PATH 车站，约 11 分钟直达曼哈顿。项目规划 49 层、约 681,224 平方英尺（约 63,288 平方米）、595 套出租公寓与 237 个停车位，一层配置零售空间，符合城市 TEA 目标就业区资格。
投资优势
项目已于 2024 年 9 月 17 日获得 USCIS I-956F 批准，2024 年 9 月 19 日高级贷款到位，施工完成担保到位。总投资 3.72 亿美元，第三方评估估值达 4.2 亿美元；蓬皮杜博物馆入驻后估值再增 4,500 万美元至 4.15 亿美元。
项目优势
核心地段 · 快速通勤
步行直达 Journal Square / PATH 站，约 11 分钟到曼哈顿；周边生活配套完善，租赁与转化需求强。
49 层高标产品 · 体量可观
约 607,328 平方英尺、约 595 套出租公寓，一层零售+车位布局，兼顾居住体验与资产运营效率。
EB-5 合规结构 · 风控透明
贷款模式、就业计算与第三方监督安排清晰可追溯，兼顾进度、合规与退出目标。
区位与交通
项目位于新泽西州泽西市 Journal Square 片区，连接 PATH、公交与区域道路网络，辐射纽约都市圈核心就业区域。
Journal Square 正处于城市更新与产业升级阶段，新建住宅供应与商业配套加速落地，租赁需求与人口导入稳定。
从项目步行可达 PATH 车站，通勤曼哈顿 Midtown/Lower Manhattan 便捷，对长期租赁去化具有积极支撑。
NYIF EB-5 | 泽西市塔楼项目 · 投资要点
投资金额与名额
标准投资额 80 万美元（TEA 城市核心区），共 145 位 EB-5 投资人；预计每位投资人创造约 16 个就业机会，合计创造 2,233 个岗位，安全边际充足。
结构与风控安排
贷款模式下的资金用途、还款来源与抵押/担保条款明确，配套第三方托管/审计、保守就业测算与信息披露机制；施工完成担保已到位。
办理流程与时间表
期限 3+1 年（3 年贷款期 + 最长 1 年展期）；签约—打款—递件—补件—审批—落地的每一阶段均有合规要点与材料清单。
关键统计数据
资金结构
项目总额 3.72 亿美元，第三方评估估值 4.2 亿美元。区域中心与开发商相互独立，NYIF 仅代表 EB-5 投资者的最佳利益。
四大开发商联合体
泽西市双子塔由 KRE Group、Ironstate Development、Panepinto Properties 与 AJD Construction 联合开发。NYIF 与这四大家族在多个 EB-5 项目上均保持 100% 成功记录，本项目为第六次合作。
KRE Group
泽西市地标 Journal Squared 综合体开发者。已开发、持有并管理超过 600 万平方英尺商业地产及 10,000 套公寓，另有 5,000 套在建审批中。2023 年与 NYIF 合作的 235 Grand 项目已实现 100% 全额还款。
Ironstate Development
以创新住宅与综合用途项目改造纽约与新泽西城市地区，累计完成超 40 亿美元投资组合、约 12,700 套住宅。与 NYIF 合作十年以上，完成 Navy Pier、90 Columbus、235 Grand 等 5 个项目并 100% 全额还款。
Panepinto Properties
在泽西市中心与 Journal Square 建造 2,800 套住宅与酒店物业，累计投资组合超过 5,000 套公寓、200 万平方英尺办公空间。90 Columbus 项目已 100% 全额还款。
AJD Construction
创立于 1977 年，累计建造超 60,000 套公寓，投资组合价值超过 200 亿美元，单项目担保能力达 10 亿美元。与 NYIF 合作超过十年，保持 100% 成功记录。
蓬皮杜中心 · 泽西市博物馆入驻
2024 年 9 月 25 日，泽西市议会宣布法国巴黎蓬皮杜中心的第二个全球分馆将落户本项目双子塔。蓬皮杜中心是全球顶级文化艺术地标，拥有世界第二大现代与当代艺术国际收藏。
项目因此获得 30 年税收减免（泽西市 7 年来首次授予）以及 181 个额外停车位。博物馆的引入将显著提升项目知名度，推动更高租赁流量与租金水平。
第三方评估因此上调估值 4,500 万美元，从 3.7 亿美元增至 4.15 亿美元。
NYIF 100% 审计成功记录
自 2010 年成立以来，NYIF 在永久绿卡与投资回款两大核心目标上均保持 100% 审计成功记录。即使经历新冠疫情、通胀加剧与利率上升等挑战环境，仍未出现失败案例。